TELEKADÓ
KITÖLTÉSI ÚTMUTATÓ

Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.

Az adó alany az, aki az év első napján a telek tulajdonosa. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).

I. BEVALLÁS FAJTÁJA

Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Ekkor a bevallás fajtája megállapodás alapján benyújtott lesz.

Amennyiben a teleknek egy tulajdonosa van, úgy a nem megállapodás alapján benyújtott bevallást kell megjelölni.

II. BEVALLÁS BENYÚJTÁSÁNAK OKA

Az adókötelezettség

• a belterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését vagy tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését követő év első napján,
• a külterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését követő év első napján,
• erdőnek minősülő telek esetében
  • a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését követő év első napján, feltéve, ha az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nem tartják nyilván vagy
  • az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott földterületnek az Országos Erdőállomány Adattárból történő törlését követő év első napján
• a tanyaként nyilvántartott földterület esetében a tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlését követő év első napján,
• az építmény megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján

keletkezik.

Az adókötelezettség

• az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése és tényleges mezőgazdasági művelése megkezdése évének utolsó napján,
• az a) pontban foglaltaktól eltérően a
  • tényleges mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése évének,
  • belterületen fekvő termőföld esetében annak tényleges mezőgazdasági művelése megkezdése évének utolsó napján,
• külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási feljegyzése évének utolsó napján,
• az a)-c) pontban foglaltaktól eltérően teleknek minősülő földterület esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban erdő művelési ágra történő átvezetése vagy az Országos Erdőállomány Adattárba történő bejegyzése évének utolsó napján,
• a telek építménnyel való beépítése félévének utolsó napján

szűnik meg.

Az adókötelezettségben bekövetkező - az előzőekben nem említett - változást a következő év első napjától kell figyelembe venni.

III. ADÓKÖTELEZETTSÉG DÁTUMA

Az adókötelezettség keletkezésének, változásának, megszűnésének időpontja az előző részben leírtaknak megfelelően.

IV. INGATLAN

Ebben a részben kell megadni a bevallással érintett ingatlan címét és helyrajzi számát. Helyrajzi számonként külön-külön bevallást kell benyújtani!

V. BEVALLÁS BENYÚJTÓJA

A bevallást benyújtó azonosításához szükséges adatokat értelemszerűen kell kitölteni.

VI. INGATLAN ÁLTALÁNOS JELLEMZŐI

Az adó alapja az önkormányzat döntésétől függően a telek négyzetméterben számított területe, vagy korrigált forgalmi értéke. Ebben a részben az adó alapjának megállapításához szükséges négyzetméter értékek (telek területe, építménnyel lefedett terület), vagy a korrigált forgalmi érték adható meg.

VII. MENTESSÉGEK, KEDVEZMÉNYEK

Mentes az adó alól:

• az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
• a belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, feltéve, ha az adóévben annak teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll és e tényt a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóévben igazolja, azzal, hogy nem minősül mezőgazdasági művelésnek, ha a földterületen kizárólag a gyomnövények megtelepedésének és terjedésének megakadályozására alkalmas munkát (pl. gyommentesítés, kaszálás) végeznek,
• az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
• az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.

A mentességet a megfelelő helyen „X” jellel kell jelölni.

Az önkormányzati rendelet által nyújtott mentességet is ebben a részben lehet jelölni a megfelelő helyen „X” jellel.

VIII. KIEGÉSZÍTŐ ADATOK

Több adómérték esetében a mérték megállapításához szükséges tényeket, adatokat ebben a részben lehet megadni.

MEGÁLLAPODÁS

Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Ekkor a bevallás fajtája megállapodás alapján benyújtott lesz, és ezt a lapot kötelező kitölteni.

I. INGATLAN

Az adatok megegyeznek a Főlap IV. pontjában megadottakkal.

II. BEVALLÁS BENYÚJTÓJA

Az adatok megegyeznek a Főlap V. pontjában megadottakkal.

III. MEGÁLLAPODÁS

Az ingatlan tulajdonosainak és/vagy vagyoni értékű jog jogosítottjainak adatai, akik megállapodnak abban, hogy Főlap IV. pontja szerinti ingatlan vonatkozásában az adóval kapcsolatos kötelezettségeket a Főlap V. pontja szerinti személy teljesíti, illetve az adóval kapcsolatos jogokat gyakorolja.