Fontos adatbejelentési határidő közeledik, ugyanis a 2026. január 1-jei állapotnak megfelelően azon adóalanyok/tulajdonosok/haszonélvezők számára, akiknél a már bevallott ingatlanoknál bármilyen adóztatást érintő változás történt vagy 2025. évben új ingatlan került a tulajdonukba/használatukba, úgy arról 2026. január 15-ig adatbejelentést kell teljesíteniük az Önkormányzati adóhatóság (továbbiakban: Adóhatóság) felé. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy önmagában az ingatlan nyilvántartásban történő változás átvezetése nem elegendő és nem helyettesíti magát az adatbejelentés tényét.
Jelen tájékoztató azokat az adózókat/ügyfeleket érintheti, akik Gödöllő város közigazgatási területén ingatlannal rendelkeznek/rendelkeztek vagy 2025. évben (vagy korábban, de a bejelentést elmulasztották) az ingatlant érintő körülményeikben változás történt.
Az adóztatás jogi alapja a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény, az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény, Gödöllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (XI.24.) önkormányzati rendelete a helyi adókról.
Az ún. „Adatbejelentési nyomtatvány” benyújtásának kötelezettsége azokat érinti, akik/amelyek az építmény, telek, kommunális adó alanyának minősülnek, a tulajdonukban álló vagy a vagyoni értékű jogukkal terhelt építmény (épület, épületrész), telek fekvése Gödöllő közigazgatási területén található és az adóalany személyében vagy az ingatlan adótárgy helyi adózást érintő körülményeiben változás következett be.
Annak kell adatbejelentést tennie például, aki Gödöllő város területén található lakást vagy nem lakáscélú építményt vásárolt vagy eladott, örökölt vagy ha megváltozott annak vagyoni értékű jogállása, módosult az építmény használata (pl.: üzleti célúvá vált, vagy az megszűnt), módosult az adóköteles hasznos alapterület nagysága vagy egyéb más adóztatást érintő körülmény következett be.
Akiknél a már bevallott/bejelentett adatokban nem történt semmiféle változás, azon tisztelt Adózóinknak nincs további teendőjük.
Az adatbejelentő nyomtatványt az Elektronikus Önkormányzat Portálon keresztül tölthetik ki
/Nyitólap – E-Önkormányzat Portál/, ellenőrizhetik le és nyújthatják be legegyszerűbben!
A gazdálkodó szervezeteknek és az egyéni vállalkozóknak kötelező az elektronikus ügyintézés, a magánszemélyek pedig szabadon dönthetnek, hogy élnek-e az elektronikus ügyintézés lehetőségével. Fontos azt is tudni, hogy az adóhatóság akkor is elektronikus úton tart kapcsolatot az egyéni vállalkozóval, valamint a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény (a továbbiakban: Dáptv.) szerinti jogi képviselővel, ha az nem egyéni vállalkozói tevékenységével összefüggésben, illetve nem jogi képviselői minőségében jár el. Azon Adózóink, akik a DÁP alkalmazást már letöltötték és regisztráltak is rá, szintén kötelező az elektronikus ügyintézés. Kötelező az elektronikus ügyintézés azok számára is, akik az RNY-ben elektronikus ügyintézést választottak.
Az adókötelezettség keletkezését, megszűnését, változását kiváltó ok bekövetkeztét követően 15 napon belül, de legkésőbb következő év (2026.) január 15-ig kell az adatbejelentést benyújtani.
Az építményadó alapja – az önkormányzat döntése alapján – az építmény (épület, épületrész) m2-ben számított hasznos alapterülete.
Az építményhez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett és oldalt zárt erkélyek), és a fedett terasz, tornác alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten (a csatlakozó terepszint alatt) kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani.
Az építményadó évi általános mértéke 2026. évre 2.200 Ft/m2. Az adó évi mértéke nem magánszemély tulajdonában lévő lakások után 625 Ft/m2, a legfeljebb 500 m2 hasznos alapterületű, magánszemély tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló, vagy nem magánszemély tulajdonában lévő kizárólag vendéglátó, kereskedelmi, egészségügyi célú épületek, építmények 50 m2-t meg nem haladó hasznos alapterülete után 0 Ft/m2, az 50 m2-t meghaladó, de 100 m2-t meg nem haladó hasznos alapterülete után 1.250 Ft/m2, a 100 m2-t meghaladó, de az 500 m2-t meg nem haladó hasznos alapterülete után 1.875 Ft/m2.
Mentes az építményadó alól a társasház vagy lakásszövetkezet közös tulajdonában lévő helyiségek közül a lakások megközelítését szolgáló közlekedő, lépcső, a központi fűtésére használt fűtőberendezés elhelyezésére szolgáló helyiségben a berendezés rendeltetésszerű használatához szükséges terület, a kizárólag tüzelőanyag tárolására használt helyiség, a légvédelmi óvóhely, amelyet kizárólag polgári védelmi célokra használnak, a hulladékgyűjtő edények elhelyezésére szolgáló helyiség (szeméttároló), azzal hogy a mentesség nem illeti meg az adóalanyt a gépjármű elhelyezésére szolgáló, az ellenszolgáltatás fejében hasznosított helyiség, valamint az üzleti célt szolgáló épület, épületrész után.
Az építményadót Gödöllő Város Önkormányzata Építményadó beszedési számla 12001008-00155330-04300000 javára kell megfizetni.
A telekadó alapja a telek m2-ben számított területe.
Az adó évi mértéke belterületi kiemelt övezetben lévő telek után 2026. évre 440 Ft/m2, kereskedelmi, szolgáltató, ipari és általános gazdasági építési övezetekben (Gksz, Gip, Gá) lévő beépített telek, valamint kereskedelmi, szolgáltató építési övezetben (Gksz) lévő beépítetlen telek után 250 Ft/m2, ipari és általános gazdasági építési övezetekben (Gip, Gá) lévő beépítetlen telek után 375 Ft/m2, a kiemelt, Gip, Gá vagy Gksz. övezetben nem tartozó, magánszemély tulajdonában lévő belterületi telek után 125 Ft/m2, a kiemelt, Gip, Gá vagy Gksz. övezetben nem tartozó, nem magánszemély tulajdonában lévő belterületi telek után 250 Ft/m2, Gip, Gá vagy Gksz. övezetbe nem tartozó külterületi telek után 60 Ft/m2. Közforgalom számára megnyitott magánút, saját használatú út, magánút amennyiben az ingatlan-nyilvántartásban így van nyilvántartva az adó évi mértéke 0 Ft/m2.
Mentes a telekadó alól a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában lévő olyan beépítetlen telek, mely méreténél vagy elhelyezkedésénél fogva beépítésre önállóan nem alkalmas, továbbá a nyeles telek azon része, mely az ingatlan megközelítését biztosítja, továbbá a vállalkozónak nem minősülő magánszemély tulajdonában lévő beépítetlen telek a szerződésben vállalt vagy elrendelt beépítési kötelezettség időtartamára.
A telekadót Gödöllő Város Önkormányzata Telekadó beszedési számla 12001008-00155330-04400007 javára kell megfizetni.
Magánszemély kommunális adója alapja a magántulajdonban lévő lakás, üdülő, hétvégi ház.
Az adó évi mértéke adótárgyanként, illetőleg lakásbérleti jogonként 75 m2-t meg nem haladó hasznos alapterületű adótárgy után 2026. évre 20.000 Ft, 75 m2-t meg haladó, de 150 m2-t meg nem haladó hasznos alapterületű adótárgy után 30.000 Ft, 150 m2-t meghaladó hasznos alapterületű adótárgy után 40.000 Ft.
Nem keletkeztet adókötelezettséget az albérleti jogviszony, amikor magánszemélytől bérel valaki lakás ingatlant.
Mentes az adófizetés alól, aki Gödöllő város közigazgatási területén Gödöllő Város Önkormányzata által engedélyezett járda és útépítési beruházást hajt végre vagy ilyen beruházás céljára Gödöllő Város Önkormányzattal kötött megállapodás alapján befizetést teljesít, aki az év első napján végleges vagy jogerős határozat alapján időskorúak járadékában (nem nyugdíjban) részesül, vagy akinek gyermeke rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül, az 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkező nyugdíjas adóalany, aki családi állapota szerint egyedülálló, életvitelszerű lakóhelye az adótárgyat képező lakásban van, ahol egyedül él és ahol más személynek sem lakó-, sem tartózkodási helye nincs a lakásban és akinek a nettó havi jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap mindenkori legkisebb összegének 450 %-t, az a nyugdíjas adóalany, aki családi állapota szerint házas, házastársával életvitelszerű lakóhelye az adótárgyat képező lakásban van, és ahol más személyeknek sem lakó-, sem tartózkodási helye nincs a lakásban és a házaspárnak az egy főre jutó nettó havi jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap mindenkori legkisebb összegének 300 %-t. Felhívjuk a figyelmet, hogy az adómentességgel (időskorúak járadéka, RGYVK) kapcsolatos igazolásokat be kell nyújtani minden évre vonatkozóan tárgyév április 30. napjáig. A határidő elmulasztása jogvesztő hatályú.
A kommunális adót Gödöllő Város Önkormányzata Magánszemélyek kommunális adója beszedési számla 12001008-00155330-05700001 javára kell megfizetni.
A 2026. január 1-jétől hatályos Gödöllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendelete a helyi adókról honlapunkon elérhető:
https://www.godollo.hu/rendeletek/12-2025-xi-24-onkormanyzati-rendelete-a-helyi-adokrol/
Nagyon fontos az adatbejelentés sorainak, mezőinek pontos és precíz kitöltése, hiszen ez nagyban befolyásolhatja az adókötelezettséget és a helytelen kitöltése bírságot is vonhat a későbbiekben maga után!
Adóhatóság